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85折后再享92折!60套寶能城法拍房即將二拍

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      2024-01-13 09:00:04 來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

      據(jù)統(tǒng)計(jì),這批房源包括135㎡戶型22套、155㎡戶型8套、199㎡戶型29套、255㎡戶型1套。其中,3月6日135㎡戶型較多,達(dá)15套,199㎡戶型則主要集中在3月8日,一拍受到熱捧的155㎡戶型兩天各開拍4套。

      與一拍相比,起拍價(jià)格略有下降。2022年12月中開始,寶能城167套法拍房分6場(chǎng)拍賣,起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的85折,最低至9.44萬(wàn)/㎡。而此次開啟的二拍起拍價(jià)將按照一拍起拍價(jià)的92折起拍。這意味買家在評(píng)估價(jià)85折的基礎(chǔ)上,再享“折上折”,即使135㎡小戶型的總價(jià)與一拍相比也減少百萬(wàn)左右。

      中大戶型可享受更多優(yōu)惠。以3月8日將開拍的B座1單元39B房為例,建筑面積152.84㎡,評(píng)估價(jià)約為1859萬(wàn)元,一拍起拍價(jià)為1580萬(wàn)元,本次二拍起拍價(jià)則只要1453萬(wàn)元,便宜了約127萬(wàn)元。根據(jù)測(cè)算,二拍整體均價(jià)低至9.03萬(wàn)/㎡。

      總體來(lái)看,受市場(chǎng)整體氛圍影響,上一輪拍賣“高開低走”,后期遇冷主要因?yàn)槭袌?chǎng)整體并不活躍。不過(guò)值得注意的是,近期政策利好的不斷釋放,是市場(chǎng)重拾信心的重要支撐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,2023年1月份,全國(guó)70個(gè)大中城市中,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,二線城市環(huán)比上漲0.1%。最能反映市場(chǎng)真實(shí)供需情況的二手房市場(chǎng),復(fù)蘇跡象更為明顯。一線城市二手房?jī)r(jià)格1月份環(huán)比上漲0.4%,其中深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲達(dá)0.6%。貝殼數(shù)據(jù)顯示,2月份前15日,深圳共成交1217套二手住宅,是近年來(lái)新高。

      對(duì)于有需求的置業(yè)者,市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖趨勢(shì)下反而存在一定的踏空風(fēng)險(xiǎn)。隨著購(gòu)房者預(yù)期開始轉(zhuǎn)強(qiáng),市場(chǎng)上“撿漏”的機(jī)會(huì)將越來(lái)越少。而這批首輪意外流拍的房源,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不乏是一個(gè)合適的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。在當(dāng)前市場(chǎng)較強(qiáng)回升動(dòng)力下,雖然起拍價(jià)有所降低,二拍競(jìng)爭(zhēng)也可能更加激烈。

      寶能城位于西麗大學(xué)城片區(qū),是西麗樓盤的價(jià)格標(biāo)桿,曾經(jīng)帶領(lǐng)西麗樓市摸到了15萬(wàn)/㎡。這批寶能城住宅是寶能城有限公司抵押給平安銀行的484套寶能城花園的住宅、公寓、酒店中的一部分,之所以受到市場(chǎng)關(guān)注,除了價(jià)格倒掛因素外,還因?yàn)榉吭幢旧淼膬?yōu)質(zhì)屬性帶來(lái)的高性價(jià)比,包括相比于二手房或二手法拍房更低的稅費(fèi)、相對(duì)干凈清晰的物權(quán)拍賣關(guān)系、無(wú)需擔(dān)心爛尾風(fēng)險(xiǎn)的一手現(xiàn)房狀態(tài),以及項(xiàng)目本身的一些強(qiáng)區(qū)位、強(qiáng)配套、產(chǎn)品高贈(zèng)送等亮點(diǎn)。

      此外,第一批參與法拍房的買家,在2022年底順利拿到了房產(chǎn)證、成功收房并已有部分買家入場(chǎng)裝修,也為后續(xù)的參與者打消了疑慮。

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