特別信號(hào),這次部長(zhǎng)表態(tài)打破了多少二手房房東漲價(jià)的希望……
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哈嘍大家好，我是血拼哥。
2月，大家都被北京暴漲96%刷了屏，樓市小陽(yáng)春真相大家都吵個(gè)不停。
大中介上又多了不少新掛的房源，據(jù)了解，并不是都誠(chéng)信出售，就是看行情好試試水。
部分房東也都在等兩會(huì)，想看看有什么新利好，等個(gè)好行情，出個(gè)好價(jià)錢(qián)。
很多等待利好的人心涼了，都說(shuō)前半年可能不會(huì)再有新利好，洗洗睡吧。
那今年房地產(chǎn)信心能否恢復(fù)呢?對(duì)北京有啥影響？樓市又將有什么新變動(dòng)？血拼哥今天和大家聊聊。
從2022年下半年至今，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力巨大，經(jīng)歷了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)后。
在這樣的背景下，住建部提出：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心。
“年初我說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升‘很有信心’，現(xiàn)在我要回答‘充滿(mǎn)信心’。”
1、從市場(chǎng)供給和需求看
新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，可以說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極影響。
供給方面，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高；從需求看，售樓處看房量在大幅提升，成交量也有明顯改善。
1月和2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。
雖然70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)有漲有跌，但總體看價(jià)格是平穩(wěn)的。
同時(shí)，保交樓工作扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購(gòu)房人合法權(quán)益。房企的合理性融資也得到改善。
簡(jiǎn)單來(lái)講，現(xiàn)在支持政策已經(jīng)出臺(tái)，短期內(nèi)不會(huì)有什么新的利好政策了。
咱前兩天已經(jīng)說(shuō)了，而且環(huán)比同比比得沒(méi)啥意義，稍微回暖并不能說(shuō)明什么問(wèn)題。
而我們看到得事實(shí)是：二手房成交升溫了，掛牌量也在增加。
大部分人買(mǎi)賣(mài)的房子還是平價(jià)交易，只有少部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)預(yù)期比較好。
由于經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，部分人也在賣(mài)房打新或賣(mài)房置換，也給了二手房市場(chǎng)更多的選擇。
不過(guò)這些錢(qián)是否能回流到樓市也不好說(shuō)，只能等等看3、4月份的市場(chǎng)反饋。
值得注意的是，小道消息稱(chēng)，北京很多新房項(xiàng)目也開(kāi)始折扣力度收回。
就血拼哥觀察網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，很多西紅門(mén)項(xiàng)目收回折扣，這類(lèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目是有自己的底氣的。但大部分項(xiàng)目依舊銷(xiāo)售艱難，新房市場(chǎng)分化依舊嚴(yán)重。
從去年房地產(chǎn)硬著陸以后，已經(jīng)存在了無(wú)法想象的連續(xù)性風(fēng)險(xiǎn)，好在強(qiáng)大的資金流補(bǔ)住了這一個(gè)黑洞。
2022年7月后，多地爆發(fā)停工斷貸事件后，樓市復(fù)蘇進(jìn)程被打斷，購(gòu)房者置業(yè)信心受挫，市場(chǎng)二次探底。
據(jù)CRIC調(diào)研，截至2022年底，32個(gè)典型城市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的290個(gè)項(xiàng)目中，近6成項(xiàng)目已復(fù)工。
所以短期內(nèi)，銀行對(duì)房地產(chǎn)的資金流動(dòng)性支持，還是在持續(xù)的！
市場(chǎng)的升溫，賣(mài)家&開(kāi)發(fā)商的預(yù)期都會(huì)變高，對(duì)價(jià)格敏感的剛需很有可能態(tài)度轉(zhuǎn)冷。
剛需趕緊下場(chǎng)該看就看，觀點(diǎn)和爭(zhēng)論沒(méi)啥幫助。
現(xiàn)在不少剛需盤(pán)也開(kāi)了，血拼哥也會(huì)給大家做測(cè)評(píng)，也建議大家親自去現(xiàn)場(chǎng)看看。