未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,預(yù)交定金能退嗎?
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記者：張建編輯：楊娟娟近日，北京的李先生向新京報(bào)記者反映稱(chēng)，自己與某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，并向開(kāi)發(fā)商支付了一部分定金。如今，李先生不想購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)房子，未和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。解答：但…
近日，北京的李先生向新京報(bào)記者反映稱(chēng)，自己與某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，并向開(kāi)發(fā)商支付了一部分定金。如今，李先生不想購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)房子，未和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。李先生想知道，他能否向開(kāi)發(fā)商要回定金？
對(duì)于李先生遇到的問(wèn)題，北京在明律師事務(wù)所李鵬霞律師表示，如果購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》約定購(gòu)房者在特定時(shí)間內(nèi)需簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么逾期未簽訂視為自動(dòng)放棄所訂房屋，認(rèn)購(gòu)定金不退還。
但如果沒(méi)有此種約定，則要視雙方責(zé)任進(jìn)行分析。如果由于雙方對(duì)合同的條款內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致未簽約，存在不可歸責(zé)于雙方的事由時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。若由于開(kāi)發(fā)商的原因如房屋不符合銷(xiāo)售條件等而未能簽約，則視為開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其雙倍返還定金。當(dāng)然，如果購(gòu)房者沒(méi)去簽約屬于未履行合同義務(wù)而違約，一般不予退回定金。
李鵬霞介紹，上述問(wèn)題涉及的法律依據(jù)主要為《民法典》第四百九十五條：當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同；當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。