萬通馮侖：特定條件下持房等于虧本，5年之后若有2套房將迎新變化
房子作為普通家庭最關(guān)注的資產(chǎn)，歷來都是各方爭論的焦點，對于持有房產(chǎn)的數(shù)量，萬達(dá)的王健林，以及萬通的馮侖都給出了不同的看法，甚至他們直接“預(yù)言”了未來國內(nèi)的新變化，那么他們究竟說了什么呢？
說起國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)家大家肯定都會列舉許家印、孫宏斌等人，但如果說對房地產(chǎn)市場導(dǎo)向最具判斷力的，馮侖與王健林一定會是其中的佼佼者。
今年以前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場一直都是一個價格水漲船高的火爆局面，而進(jìn)入今年以來，由于推出了新的房地產(chǎn)市場管理辦法，多數(shù)房企開始緊縮擴(kuò)張規(guī)模，而房產(chǎn)的價格也在悄然下降，面對這樣的前后發(fā)展趨勢，馮侖早有自己的看法。
在馮侖看來，之前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場因為炒房者的存在，導(dǎo)致房價飆升，但是隨之而來的是，房產(chǎn)價格上漲到一定階段就已經(jīng)不會繼續(xù)漲了，因此炒房者的利潤空間也就到了頂峰，未來的趨勢就是房價下跌，誰再持有大量的房產(chǎn)就等于是在虧錢。
馮侖還強(qiáng)調(diào)，在特定的條件下持有房產(chǎn)，就等于虧錢，這個特定的條件就是房價漲幅如果不低于9%，那么每套房產(chǎn)的持有者都還有上漲的利潤空間，但是如果不足9%，那么都是在虧錢。
目前來看，馮侖的說法不無道理，由于房產(chǎn)價格飆升，市場需求降低，因此房價沒有了增長動力，價格自然會落下來，這對每一個持有房產(chǎn)的人而言都是在虧錢。
無獨(dú)有偶，萬達(dá)集團(tuán)老總王健林也對房地產(chǎn)有一個清晰的認(rèn)識。
早在2019年的時候，王健林表示，國內(nèi)市場的房地產(chǎn)供過于求，大量的房地產(chǎn)企業(yè)拼了命拿地，造出了大量的房產(chǎn)，而這些房產(chǎn)數(shù)量遠(yuǎn)超過了市場的需求量，因此未來房地產(chǎn)企業(yè)的資金就會出現(xiàn)斷裂，屆時會背負(fù)上巨額的債款，甚至?xí)l臨破產(chǎn)。
而這一預(yù)言直接在今年得到了驗證，恒大、綠地等知名房企紛紛因為高負(fù)債率被迫拋售名下資產(chǎn)，通過降價打折的辦法實現(xiàn)房產(chǎn)的銷售。
不僅如此，截止到今年8月31日，國內(nèi)已經(jīng)累計倒閉了260個中小房地產(chǎn)公司，就連曾經(jīng)的百強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)光耀集團(tuán)也未能幸免。
除此之外，王健林還有一個預(yù)言，他表示國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)不會持續(xù)興盛50年，未來國內(nèi)的三四線小城市房價會出現(xiàn)上漲的趨勢。
而如今國內(nèi)房價正在持續(xù)從一線城市向三四線城市回調(diào)，這也又一次印證了王健林的說法。
不僅如此，目前國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展，已經(jīng)表現(xiàn)出了對未來的影響態(tài)勢。
進(jìn)入今年以來，國內(nèi)開始定點推行房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收，而這也給了房產(chǎn)市場一個信號，未來持有更多房產(chǎn)的人，將會為之繳納更多的費(fèi)用。
第一點，國內(nèi)目前存在大量的空置房，由于前幾年房地產(chǎn)開發(fā)商的擴(kuò)張腳步過大，大量的樓盤處于無人接手的局面，同時由于多數(shù)人手里掌握了兩套甚至多套房產(chǎn)，未來會面臨更多的空置二手房拋售的情況。
目前國內(nèi)已經(jīng)有6個城市的二手房出售存量突破了10萬套，未來一旦眾多一二手空置房流入市場，國內(nèi)的房價勢必會進(jìn)一步下降，而這些房產(chǎn)的持有者也會相應(yīng)地出現(xiàn)虧損。
第二點，未來5年內(nèi)國內(nèi)的房地產(chǎn)稅費(fèi)將會全面普及，一旦這些大量房產(chǎn)持有人沒有能夠盡快降低自己的房產(chǎn)持有量，未來將會繳納高額的房地產(chǎn)稅費(fèi)。
第三點，從國內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)來看，已經(jīng)出現(xiàn)了6年的低增長，也就是說未來買房的人將會越來越少，持有2套或者2套以上的房產(chǎn)，如果不是為了自住，將會很難變現(xiàn)拋售，最后虧損的還是自己。