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買二手房的坑太多了，真的是防不勝防，到底有多少坑呢？三天都說不完，下面我以個人工作經(jīng)驗為大家總結(jié)了幾個最要命的大坑，希望對大家購買二手房有所幫助。

一：第一個大坑就是產(chǎn)權(quán)問題，要搞清楚這個房子是不是售賣人的，有沒有共同所有人，有沒有抵押，有沒有法院查封，有沒有債權(quán)債務糾紛，千萬不要怕麻煩，一定要賣家?guī)戏慨a(chǎn)證原件和身份證到房管局查詢窗口做產(chǎn)調(diào)，出具書面證明材料。

二：第二個坑就是房子現(xiàn)在有沒有出租，如果還在出租，現(xiàn)在把這套房子賣了，違約責任誰來承擔，這個要在合同上明確。

三：第三個坑就是原業(yè)主的戶口多久可以遷出去，咱們很多購房者都是為了孩子上學才買房，這個學區(qū)房如果原業(yè)主的戶口一直還占著，那么購房者的戶口就遷不進來，最后耽誤了小孩上學麻煩就大了。

四：第四個坑就是居住權(quán)的問題，就是要跟原業(yè)主了解清楚這個房子有沒有給他人設立居住權(quán)，這個不搞清楚啊，真金白銀買的房子過完戶以后也是眼巴巴的看著別人住。

五：第五就是要搞清楚這個房子是不是還在還房貸，這就涉及到剩余房貸誰來還的問題，這個問題沒有統(tǒng)一的標準，主要還是看雙方協(xié)商。

六：第六就是如果買的是房改房就涉及到土地劃撥的問題，要搞清楚劃撥性質(zhì)是商業(yè)劃撥還是房改劃撥，兩者的土地出讓金相差甚遠，另外要約定好這個錢由誰來出。