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誰才是2021年度交付王者?(第二篇)

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    1. 誰才是2021年度交付王者?(第二篇)

      2023-12-09 09:00:03 來源:網(wǎng)絡(luò)

      上一篇,我們寫了2021年交付樓盤的顏值PK,但樓盤的均價(jià)都是較高的,至少也是4萬/平的均價(jià),各大樓盤可謂各放異彩。

      此次,我們開啟了2021年交付樓盤的剛需篇,均價(jià)基本是2萬-3萬/平,看看剛需樓盤交付會(huì)不會(huì)有較大的差異。

      此次共計(jì)8個(gè)樓盤,拿地時(shí)間普遍集中在2017年,但其中也存在遠(yuǎn)洋西溪公館、翡翠城梧桐郡這樣拿地已經(jīng)超過10年的樓盤。

      樓面價(jià)差距非常大,梧桐郡的樓面價(jià)才3750元/平,但也存在遠(yuǎn)洋西溪公館這樣高價(jià)拿地的樓盤,溢價(jià)率高達(dá)165%,一度刷新未來科技城的樓面價(jià),但幸好當(dāng)時(shí)還沒有拼自持。

      2017年拿地的樓盤,還沒有碰上雙限,樓面價(jià)都不低,但銷售時(shí)又按照限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn),如果按照單純建高層售價(jià)來計(jì)算,大部分的樓盤都是虧損的,于是出現(xiàn)了很多樓盤都做高低配來增加利潤,一個(gè)樓盤存在高層、小高層、疊墅、聯(lián)排等眾多業(yè)態(tài)也都是常事。

      以下樓盤按照其拿地時(shí)間的順序來排列,按照常理來講,拿地時(shí)間越早的樓盤,樓面價(jià)越低,在同樣的售價(jià)下,品質(zhì)應(yīng)該更高,事實(shí)是否如此呢?

      遠(yuǎn)洋西溪公館應(yīng)該大家都不陌生了,6萬人搖的樓盤曾轟動(dòng)一時(shí)。

      如今他交付了,但也頻頻上新聞,出現(xiàn)眾多的詞是群租、踩踏等等。

      西溪公館因其是毛坯交付,如果加上3000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn),均價(jià)至少是31000元/平了。

      外立面是純石材干掛,這一點(diǎn)就與一眾樓盤拉出了差距,要知道,如今的杭州,5萬/平的樓盤才可能出現(xiàn)石材干掛。

      中央景觀軸貫穿南北兩區(qū),陽光草坪、雕塑噴泉、景觀廊架,園林還是非常豐富的,加上樓幢都是在14層及以下的,整個(gè)小區(qū)感覺不會(huì)顯壓抑。

      未來科技城,3萬左右的價(jià)格,石材干掛,古典多樣化的園林組團(tuán)也非常加分。

      翡翠城見證了綠城的外立面、園林設(shè)計(jì)在每一個(gè)時(shí)代的變化。

      梧桐郡的外立面設(shè)計(jì)非?,F(xiàn)代,整體呈現(xiàn)淡藍(lán)色。外立面采用的是石材+鋁板+真石漆結(jié)合,加上大面積的玻璃幕墻。

      裙樓采用的是石材干掛,側(cè)面采用的是真石漆但卻做出了鋁板的效果,窗框的線條采用的是鋁板,不管是正面還是側(cè)面,線條感都非常好。

      園林采用中軸對(duì)稱,小區(qū)正中心位置做了兩處大面積的草坪,樓幢的樓間距也是相當(dāng)可以。

      內(nèi)部做了非常多的風(fēng)雨連廊,大部分可以做到雨天可以無障礙通行,這基本是目前很多高端樓盤才有的配置。

      高層外立面采用黃色真石漆和大面積的玻璃,窗框線條采用深褐色的涂料,樓幢頂部有挑檐設(shè)計(jì),正面的窗墻比較高,顏值還不錯(cuò),背面有部分窗墻比大不高,窗戶四周采用大面積深褐色的涂料,稍顯壓抑。

      園林部分,鳳凰臺(tái)還是非常有特色的,亭臺(tái)樓閣,古風(fēng)提字,但是礙于樓盤的高低配,大部分的空間還是留給了聯(lián)排,園林可發(fā)揮的空間不多。

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