理所當(dāng)然地認為房價上漲，卻接受不了房價的“拐點”
驚不驚喜意不意外，10月份的房價已經(jīng)回落到了兩年前的數(shù)據(jù)了，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份的數(shù)據(jù)，無論是成交價還是成交量，都出現(xiàn)了不同程度的下滑，成交面積為12,709平方米成交金額為12,390億，平均成交價格僅為9749元，看到這個數(shù)據(jù)大家都覺得不太可能吧，2019年全國平均房價9310元，2020年全國平均房價9860元，如今房價回落到了2019年至2020年之間。
房價上漲的時候，很多人都笑呵呵的！投資者開心、開發(fā)商開心、當(dāng)?shù)卣_心、銀行開心，唯獨未購房的人不開心，看著房價節(jié)節(jié)高攀，自己又買不起，唉，傷心欲絕呀！有不少人錯過了最佳的購房時間，由全款購買100平米的房子，到最后只能按揭購買100平米的房子了，有部分人覺得更離譜，原本可以購買100平方的房子，如今只能購買70來平方的兩房。
在過去的20多年時間內(nèi)，人們似乎都已經(jīng)習(xí)慣性地認為，房價永遠都是處于“只漲不跌”，2003年、2008年、2012年、2014年。都有相關(guān)的政策來刺激房地產(chǎn)增長，而2020年受到黑天鵝事件的影響，也有人認為此時也刺激了房地產(chǎn)增長吧，要不然2020年部分城市的房價漲幅甚至高達43%，實際上是貨幣寬松所導(dǎo)致的結(jié)果。
1998年商品房的價格不足2000元每平米，2021年全國平均房價已經(jīng)突破萬元每平米，理所當(dāng)然地認為房價上漲卻接受不了房價的“拐點”，我心里在想房產(chǎn)不是屬于商品的一種嗎？為什么人們都愿意接受？房價上漲卻不愿意接受房價下跌了，難道豬肉的價格只能上漲嗎？難道蔬菜的價格只能上漲嗎？所有的商品價格都是有漲有跌的！可能是老百姓習(xí)慣了，房價上漲也可能是大宗商品的價格波動，就會涉及老百姓的錢包。
最主要的原因是房產(chǎn)占據(jù)了普通老百姓70%的財富，所以價格的漲跌就意味著老百姓的財富升值還是縮水，誰都愿意看到自身的財富上漲吧，即便只是一串?dāng)?shù)字，那也能得到精神上的滿足。
衣食住行，是老百姓生活中必不可少的東西，其中人們對住這方面是非常的講究的，難道租房子居住不行嗎？根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)有兩億人群是租房子居住的，為什么別人能生活自己就不能生活呢？關(guān)鍵因素是租房子居住的人他們也想買房的，只是買不起房產(chǎn)而已。目前房產(chǎn)代表了愛情、婚姻、教育、醫(yī)療、金融、戶籍等眾多社會，另外數(shù)據(jù)顯示擁有房產(chǎn)的90后結(jié)婚率達到了65%，沒有房產(chǎn)的90后結(jié)婚率僅有25%，這就是最大的區(qū)別了吧，人們買房為了解決社會資源，為了得到高收益的回報。
如今90后成為了購房的主力軍，但是90后真的并不太愿意購買房產(chǎn)的，只是被剛剛所需要的社會資源所“逼得”，眾多的90后其實都并不具備購房的能力的，2015年房價上漲90后才剛剛出來社會工作，經(jīng)過5年時間的沉淀可能終于有了部分積蓄，但是房價卻漲到了這么高，對于眾多90后來說，根本只是可望不可即。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，65城全國平均房價17,388元每平米，二手房在線掛盤價格17,020元每平米，4個一線城市平均房價為6.5萬元每平米，一線城市買房真的很困難，那么在二線城市中心買房也并不容易，基本上二線城市中心的房價都在3~4萬元每平米，也只有郊區(qū)的房價在2萬元內(nèi)。假設(shè)購買一套90平方的房產(chǎn)，總房價180萬，需要支付的首付款54萬元，23周歲出來工作，平均結(jié)婚年齡27周歲，所以5年時間能存款得到54萬元嗎？還要面臨著如此高昂的月供，在沒有辦法的情況下，肯定是靠家人的幫助才能買得到房產(chǎn)，另外30年的房貸壓力真的不少啊，如果不是這些資源的需求，真的選擇租房子多劃算，基本上租售比都達到了1:600以上，沒有算上銀行貸款利息在內(nèi)基本上就已經(jīng)達到了1:1000，所以租房子是多么的劃算。
最近這兩年房地產(chǎn)的政策都大幅度地收緊！三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導(dǎo)價、限購限售、限貸等眾多政策的壓迫下，整個市場發(fā)生了翻天覆地的變化，特別是今年第三季度出現(xiàn)的降溫，比預(yù)期想象中還要大。眾多房地產(chǎn)企業(yè)在政策的限制下，都在想盡一切辦法回籠資金。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示2021年是房地產(chǎn)最困難的一年，面臨還款的金額達到了15,448億元，2022年房地產(chǎn)企業(yè)還款的金額也達到了9000億元，房地產(chǎn)企業(yè)為了回籠資金，只有一個方法降價銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)商降價也出現(xiàn)了“內(nèi)卷”，你降價1000、我降價1200、你降價1200、我降價1500，由于企業(yè)惡意降價，多個城市都出臺了“限跌令”，如岳陽、沈陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等多個城市出臺此政策，降價幅度基本上都控制在15%以內(nèi)。
限制房價上漲，房價不一定不上漲，限制房價下跌，房價不一定不下跌，只要房價想要下滑，肯定有辦法的，比如惠州某樓盤，雖然限制了房價9折銷售，但是依舊玩出了花樣降價。贈送車位、贈送精裝修、返還首付款、贈送物業(yè)管理費、贈送家私電器等等一系列的東西在內(nèi)，相當(dāng)于變相降價銷售，這也引起了部分業(yè)主的不滿，當(dāng)然除了惠州以外，沈陽萬達也出現(xiàn)了這樣的情況，原本銷售價格1.1萬元每平米，特價房直接干到8000元每平米，昆明某樓盤原本1.6萬元每平米，特價房降到了1萬元每平米，降價幅度達到了40%。除此之外今年青島、鄭州、北京、石家莊、南京、深圳、成都、武漢等熱門城市房價都出現(xiàn)了不同程度的下滑，特別是中秋和國慶期間降價幅度更是夸張。
還有部分購房者在買了房短短一個月時間內(nèi)房價就已經(jīng)回落了，30萬折算下來平均每天房價回落幾萬元，看著都心疼了，雖然說推出的特效房在樓層、朝向這方面并不是最佳的狀態(tài)，但是同一棟樓宇價格居然相差了30萬，這種事情應(yīng)該不太可能發(fā)生吧！也正是眾多這樣的事情發(fā)生不少購房者都上門鬧事了，比如武漢某樓盤業(yè)主鬧事，最后導(dǎo)致被拘捕。
如今房地產(chǎn)企業(yè)給出的態(tài)度相對來說都是比較強硬的，買的時候價格都是明碼標(biāo)價，大家你情我愿地簽訂了合同，后期房價制定的降價促銷活動，這些都并非他們工作人員所能把握到的事情，只能照著做吧！既然合同簽訂了，何必又要較真的，房價回落了就回落了，這也不是你我他能把控的范圍。房產(chǎn)是屬于商品的一種價格，自然有漲有跌，自己買了，房價出現(xiàn)下滑只能怪自己眼光不到位。
還是那句話，房價上漲的時候大家都開心，房價下跌的時候我們也要學(xué)會接受，難道房價上漲的時候漲的房價要給回開發(fā)商嗎？現(xiàn)在房價下滑了的房地產(chǎn)開發(fā)商同樣也是用態(tài)度回應(yīng)。
不少網(wǎng)友表示，你以為房價到底了嗎？其實地下面還有地洞，地洞下面還有隧道，隧道下面有什么還真不知道。
2021年還剩下不到40天就結(jié)束了，你們有考慮買房嗎？