鄭州法拍房購(gòu)買解析
最近，鄭州的很多朋友在咨詢我法拍房的事情，問(wèn)為什么法拍房會(huì)這么的便宜，而且就算這么便宜的情況下，還是有很多沒(méi)人購(gòu)買呢？今天咱們就專門聊聊這個(gè)話題。
首先法拍房哪里可以找到？這個(gè)其實(shí)很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在都是實(shí)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣，一般各大購(gòu)物網(wǎng)站都會(huì)上線在線拍賣的功能，但是目前房產(chǎn)類的主要還是在淘寶網(wǎng)上，占據(jù)了法拍市場(chǎng)大部分的房源！一般你進(jìn)入某個(gè)購(gòu)物網(wǎng)站，這個(gè)網(wǎng)站如果有拍賣功能的話，你會(huì)看到有“司法拍賣的”這個(gè)功能，你點(diǎn)進(jìn)去可以看到很多小項(xiàng)，你選擇房產(chǎn)類的就可以！
接下來(lái)是法拍房為什么那么便宜？這個(gè)問(wèn)題在于法拍房的房源來(lái)源的問(wèn)題，因?yàn)榉ㄅ牡幕旧隙际且驗(yàn)闃I(yè)主欠了很多錢， 自己又沒(méi)能力進(jìn)行償還，導(dǎo)致被起訴之后把自己名下的不動(dòng)產(chǎn)被拿來(lái)拍賣！我們都知道，一套房產(chǎn)如果需要過(guò)戶到另一個(gè)人名下，是需要到房管部門進(jìn)行登記備案的，而且同時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，按照規(guī)定業(yè)主和客戶都有自己需要承擔(dān)的稅費(fèi)，可是法拍房的過(guò)戶是客戶自己拿著相關(guān)的資料去進(jìn)行辦理的，需要自己墊付業(yè)主方的費(fèi)用，回頭可以向法院申請(qǐng)用法拍款進(jìn)行抵扣，但是這個(gè)稅費(fèi)的錢的順序是排列業(yè)主之前所欠欠款之后的，一般情況下都不會(huì)有剩余的欠款了，所以客戶基本上都是要自己出的。除了稅費(fèi)，房子本身可能還是有租約的，大家都知道買賣不破租約的，如果租戶的租金未提前支付還好，你可以繼續(xù)收租，就怕的是，這個(gè)租戶已經(jīng)提前把未來(lái)幾年的租金已經(jīng)提前支付給原業(yè)主了，這個(gè)時(shí)候你就只能等租戶支付的租金到期后才能享受相應(yīng)的權(quán)益了！如果沒(méi)租戶的話，這套房子的業(yè)主可能會(huì)欠一些物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，天然氣費(fèi)等等，這些都是需要新業(yè)主來(lái)承擔(dān)的！而且買法拍房一般法院都會(huì)要求購(gòu)房者7-15天內(nèi)需要支付全款的，這對(duì)很多想貸款買房的客戶來(lái)講也是一種限制，雖然很多銀行可以做這種房子的按揭貸款，但是需要提前進(jìn)行審批，而且對(duì)于客戶來(lái)講有一定批完不放的風(fēng)險(xiǎn)！
法拍房有那么多的風(fēng)險(xiǎn)，為什么還有很多人購(gòu)買呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，首先法拍房一般的成交價(jià)都要比市場(chǎng)價(jià)低20%左右，便宜呀，自然就有人愿意出售。還有就是鄭州市這邊的法拍是不限購(gòu)的，大家都知道鄭州市是實(shí)行限購(gòu)政策的，單身只能購(gòu)買一套住宅，結(jié)婚的家庭本地戶口可以購(gòu)買兩套住宅，外地戶口可以購(gòu)買一套住宅！很多家庭就面臨著家里人多住不下的情況，而法拍房就是可以解決一個(gè)限購(gòu)的問(wèn)題，我們有時(shí)會(huì)看到一些房產(chǎn)被客戶以市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格買走，這些客戶大概率就是有錢想買房沒(méi)名額的，他們買過(guò)去是住的，只要他們認(rèn)為這房子適合他們住，他們會(huì)愿意出市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的！當(dāng)然也是有很多投資者，看到一套房產(chǎn)實(shí)在是便宜低于市場(chǎng)價(jià)很多的時(shí)候，他們也會(huì)考慮進(jìn)行投資購(gòu)買的！
那么買法拍房都要注意哪些東西呢？我個(gè)人認(rèn)為，買法拍房，一定要實(shí)地去看房，而且是多次的仔細(xì)的去看，包括周邊的環(huán)境，以及房子目前的狀況，是否有人住，是否是住戶，租約多長(zhǎng)時(shí)間，房子內(nèi)是否有戶口，包括房子之前是不是發(fā)生過(guò)一些比較奇怪的事情，這些都要做全方面的了解！房子了解過(guò)了，還要去了解你購(gòu)買的房子會(huì)產(chǎn)生多少稅費(fèi)，之前就有報(bào)道過(guò)，有人買法拍房后發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)產(chǎn)生了高達(dá)總價(jià)20%左右的稅費(fèi)！你把所有的問(wèn)題都了解清楚后，確保所有的情況你都能夠接受后，你可以為自己設(shè)置一個(gè)你最高能夠接受的價(jià)格，然后去參加競(jìng)拍，如果價(jià)格高于你設(shè)置的警戒線就果斷的放棄！
最后提醒一下，購(gòu)買法拍房就像投資一樣，可能存在一些我也不知道的未知風(fēng)險(xiǎn)，所以個(gè)人意見(jiàn)，你把你這部分錢用來(lái)購(gòu)買法拍房之后，不會(huì)影響到你正常的生活，就算出問(wèn)題了，你不會(huì)因?yàn)檫@件事情，對(duì)你的生活節(jié)奏產(chǎn)生比較大的影響!如果是這樣的話，你可以在做了仔細(xì)考察的情況下，進(jìn)行選擇購(gòu)買你比較滿意的房源！