內(nèi)蒙古丨交了18萬(wàn)首付，貸款下不來，房子退不了！買房簽字需謹(jǐn)慎
買新房，本來是讓人非常高興的事，呼和浩特市田女士也是如此。前不久啊，她看上了一套房子，位置、戶型都不錯(cuò)，田女士當(dāng)下就決定購(gòu)買了，可讓她沒想到的是，這房子買的不僅讓她高興不起來，反而成為了一塊心病。
田女士來呼和浩特打拼已經(jīng)多年，她的夢(mèng)想，就是能在呼和浩特?fù)碛幸惶讓儆谧约旱姆孔?。今?月，經(jīng)朋友推薦，田女士來到了呼和浩特回民區(qū)祥生文旅城營(yíng)銷中心。交了2000元錢，田女士回到家，過了三四天，銷售再次打來了電話。田女士看上的是一套90多平米的住房，首付18萬(wàn)多元，需要貸款71萬(wàn)元。雖然銷售一再催著她趕緊交錢，但她覺得，還是應(yīng)該先去銀行咨詢了一下自己貸款的事兒。
這面銀行說自己銀行流水不夠，貸不下來款，另一面銷售卻說，沒事兒，一定能貸下來，并催促田女士趕緊把首付款交了。9月15號(hào)，田女士交了18萬(wàn)多元的首付款，并簽訂了商品房預(yù)售買賣合同，銷售依然告訴他，放心，貸款不是問題。既然貸款無(wú)法辦理，那么房子就沒法買，田女士決定，這房子干脆不買了。但銷售卻說，貸款的事兒可以幫忙。一聽要造假，田女士更是不能接受，房可以不買，但違法的事堅(jiān)決不能干。
買房沒買來幸福，卻買成了心病。田女士現(xiàn)在一門心思就想把房退掉，把之前交進(jìn)去的首付款拿回來，那她能夠如愿以償嗎？記者和田女士一起來到了呼和浩特回民區(qū)祥生文旅城營(yíng)銷中心，幾位接待人員都表示去幫忙找負(fù)責(zé)人，但是記者等待半個(gè)多小時(shí)，還是沒有任何人出面回應(yīng)。記者樓上樓下找了半天，同樣沒有見到負(fù)責(zé)人，在去到售樓部的前臺(tái)，這些工作人員見到記者，都迅速起身離開了。
就在記者打算離開的時(shí)候，一位客戶關(guān)系部的負(fù)責(zé)人叫住了記者，說自己剛好路過這里。第二天，田女士的家人告訴記者，開發(fā)商給他們的解決方案是，田女士如果想解除房屋買賣合同，需要支付一定的違約金。
記者在雙方簽訂的購(gòu)房合同中看到，如因買受人，也就是田女士資信原因?qū)е沦I受人無(wú)法通過按揭貸款方式支付全部或者部分房款的，買受人應(yīng)在20日內(nèi)一次性付清余款，否則出賣人有權(quán)解除合同，買受人還要支付相應(yīng)的違約金。律師艾國(guó)平認(rèn)為，開發(fā)商具備銷售條件，田女士又是一個(gè)完全民事行為能力人，合同的內(nèi)容也不違反法律的相關(guān)規(guī)定，那么田女士和開發(fā)商所簽訂的合同就是一份有效的合同。
艾國(guó)平律師表示，田女士在合同上簽了字，就證明她已經(jīng)同意了合同上約定的內(nèi)容，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，如果田女士能夠證明，銷售人員在簽訂合同并支付首付款的過程中，存在誘導(dǎo)相關(guān)的過程行為，那么房屋銷售方也應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。